二手房首套跟新房首套有什么区别?

二手房首套和新房首套的主要区别在于房屋状态、交易流程和费用。二手房是现房，交易周期短但税费较高；新房是期房，需等待交付但税费较低。首付比例和贷款利率基本相同，但二手房评估价可能低于成交价，影响贷款额度。

区别

二手房首套：二手房是已建成房屋，交易流程包括产权过户、贷款审批等环节，通常1-2个月完成。税费包括契税、个人所得税和增值税，总费用约为成交价的5-8%。房屋现状一目了然，但可能存在老旧设施问题，装修成本较高。

新房首套：新房是开发商新建的期房，交易流程包括签约、备案和交房，周期约6-12个月。税费主要为契税，总费用约为成交价的3-5%。房屋设计较新，但存在延期交房风险，装修需额外投入时间金钱。