抵押贷款跟房贷有什么区别?

抵押贷款和房贷都是贷款方式，但用途不同。抵押贷款是用房产抵押获取资金，可用于消费、经营等；房贷专门用于购买房产，是抵押贷款的一种特殊情况。

区别

抵押贷款：指借款人用自有房产作为抵押物向银行申请贷款，资金用途灵活，可以用于装修、创业或日常消费。贷款额度根据房产评估价值确定，期限一般为1-10年，利率较高，适合短期资金需求。

房贷：专指购买房产时申请的贷款，必须用于购房，不能挪作他用。贷款期限较长，可达30年，利率较低，还款方式多样，适合长期分期偿还。房产直接作为抵押物，贷款额度通常不超过房产总价的70%。