公寓贷款和住宅贷款的区别?

公寓贷款和住宅贷款的主要区别在于房产类型和贷款条件。公寓贷款针对商业性质的公寓，利率较高，贷款期限较短；住宅贷款用于自住或普通住宅，利率较低，期限更长。

区别

公寓贷款：贷款对象是商业性质的公寓，比如40年产权的商住两用房。这类房产风险较高，银行审批更严格，利率上浮20%-30%，贷款年限一般不超过10年。首付比例要求50%以上，月供压力大，适合投资或短期持有。

住宅贷款：针对70年产权的普通住宅，风险较低，银行政策宽松。利率基准或小幅下浮，贷款年限最长30年，首付比例30%-40%，月供压力小。适合长期自住或稳定投资，还款方式灵活，支持提前还款。