经济适用房与商品房有什么区别吗?

经济适用房和商品房都是住房类型，但性质不同。经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价；商品房则完全市场化，价格由开发商决定，面向所有购买者。

区别

经济适用房：价格由政府调控，面积和售价有严格限制，购买者需通过审核，5年内不得上市交易。这类住房通常位于城市郊区，配套设施相对简单，申请条件严格，家庭收入和资产需达标。购买后产权有限制，转售需补缴土地收益款。

商品房：价格由市场供需决定，面积和户型灵活多样，购买无收入限制，随时可自由交易。这类住房多位于市区或交通便利地段，配套设施完善，物业管理规范。产权完全归属个人，可自由买卖、抵押或继承，交易流程市场化。