商品房与小产权的区别?

商品房是开发商取得完整土地使用权的房屋，可以自由买卖和抵押，产权受法律保护。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理土地征收手续，无法获得国家颁发的房产证，交易受限且不受法律保护。

区别

商品房：拥有70年土地使用权，能办理不动产权证书，可以上市交易、银行贷款和继承。房屋质量有保障，配套设施完善，价格较高，适合长期持有。购买者权益受《民法典》保护，拆迁可获得合理补偿。

小产权房：无土地使用证，只有乡政府或村委会发的产权证明，不能合法交易或抵押。价格低廉，但存在政策风险，随时可能被拆除。无法办理银行贷款，转手困难，拆迁补偿标准不明确，权益保障较弱。