售楼处自销和代理区别?

售楼处自销是开发商自己直接卖房，代理是找中介公司帮忙卖房。自销能省下中介费，但开发商可能没太多销售经验；代理有专业团队，卖房快，但要付佣金。自销开发商自己说了算，代理得按中介的套路来。开发商选哪种，看自己缺钱还是缺经验。

区别

售楼处自销：开发商自己组建销售团队，直接对接客户。所有销售决策由开发商控制，不用分佣金，利润更高。但销售团队可能经验不足，客户资源有限，卖房速度慢。开发商需要投入时间和精力培训团队，管理成本高。遇到市场不好时，房子可能积压很久。

代理销售：开发商委托专业中介公司卖房，中介有现成的客户资源和销售技巧。房子卖得快，开发商不用操心销售细节。但开发商要支付高额佣金，利润减少。中介可能同时代理多个楼盘，不会全力卖这一个房子。开发商对销售过程的控制力弱，容易受中介影响。