回迁房与回迁指标什么区别?

回迁房是政府或开发商拆迁后直接安置给原住户的房屋，属于实物补偿；回迁指标则是拆迁时获得的未来购房资格或权益，可以兑换房屋或现金补偿。前者是现成的房子，后者是一种权利凭证。

区别

回迁房：指拆迁后直接交付给被拆迁人的实际住房，产权清晰，可以立即入住或出租。这类房屋通常位于原拆迁区域附近，户型和面积根据原有住房确定，价格低于市场价。购买时需注意产权性质，部分可能限制上市交易。回迁房解决了被拆迁人的居住需求，属于实物安置。

回迁指标：是拆迁补偿的一种形式，代表被拆迁人获得购房权益的凭证。指标可以兑换指定房源或直接变现，灵活性较高。持有指标的人可根据需求选择不同地段或户型的房屋，但需自行承担房价波动风险。指标交易需符合当地政策，部分城市允许转让，但流程相对复杂。