房产备案价和正式价格有什么区别?

房产备案价是开发商向政府部门申报的价格，用于监管和公示，实际成交价可以低于这个价格。正式价格是买卖双方最终确定的具体成交金额，可能包含折扣或优惠。

区别

备案价：这是开发商在销售前必须向房管部门申报的价格，相当于政府给房产设定的“天花板”，不允许超过这个价出售。备案价主要作用是防止房价过快上涨，保障市场稳定。开发商可以在备案价基础上打折促销，但不能涨价。这个价格会在网上公示，购房者可以查到。

正式价格：这是买卖双方实际交易时的最终价格，可能比备案价低很多。开发商为了快速回笼资金，经常推出折扣活动，比如每平方米优惠几千元，或者送车位、物业费等。正式价格由市场决定，受地段、户型、楼层等因素影响，同一栋楼不同户型的价格可能相差10万元到20万元。