二手房和商品房的区别?

二手房是之前有人住过的房子，商品房是开发商新建后首次出售的房子。二手房房龄老，价格可能低，交易流程复杂；商品房房龄新，配套新，但价格高，交易直接。

区别

二手房：房子已经使用过几年或十几年，装修风格过时，管道线路老化。价格受房龄影响，老小区每平米便宜几千元。交易需查房屋产权，有无抵押贷款，过户时间长，税费种类多，包括个税、增值税。

商品房：刚建好的新房，小区绿化好，电梯、停车场新。价格按市场定价，每平米上万很常见。交易简单，直接和开发商签合同，贷款流程快，税费只有契税和维修基金。