房贷年化利率和年利率有什么区别?

房贷年化利率和年利率都是计算贷款成本的指标，但计算方式和适用场景不同。年利率是单年利息与贷款本金的直接比例，而年化利率考虑了复利或手续费等因素，反映实际年化成本。

区别

年利率：指一年内支付的利息占贷款本金的比例，计算简单直接。比如贷款100万元，年利率5%，一年利息就是5万元。这种利率适用于没有复利或附加费用的简单贷款场景，借款人能清楚看到单年成本。

年化利率：包含复利、手续费等综合成本，更接近实际借款支出。若贷款有手续费或按月计息复利，年化利率会高于名义年利率。比如同样贷款100万元，名义年利率5%，但加上手续费后年化利率可能变成5.2%，反映真实年度负担。