定销商品房与商品房的区别?

定销商品房是政府为特定群体建设的保障性住房，价格低于市场价；商品房是完全市场化的商品，价格由开发商决定。

区别

定销商品房：由政府主导建设，面向符合条件的家庭销售，价格固定且低于市场价，购房者需满足特定条件如户籍、收入限制等。房屋面积和户型有统一标准，交易受政府监管，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益才能转让。

商品房：开发商自主建设，面向所有购房者，价格随市场波动，无购买条件限制。户型和面积多样，交易自由，可随时买卖过户，产权完整，无政府限价或交易年限约束。