市场化商品房和商品房的区别?

市场化商品房是完全由市场定价、自由交易的住宅，而商品房是泛指所有用于销售的住宅，包括市场化商品房和其他类型。

区别

市场化商品房：指土地通过招拍挂方式出让，开发商完全按照市场需求定价的住宅。这类房屋价格由市场供需决定，购房者拥有完全产权，可以自由买卖。开发商需承担全部开发成本和风险，售价不受政府限价约束。这类房屋多位于城市核心区域，配套设施完善，单价普遍高于普通商品房。

商品房：是一个广义概念，包括市场化商品房、经济适用房、限价房等多种类型。其中经济适用房由政府定价，面向特定群体销售；限价房则设定了最高售价。这类房屋产权可能受限，交易需符合政府规定。价格受政策影响较大，多分布在城市新区或郊区，单价相对较低。