定销房和商品房一样吗?

定销房和商品房不一样。定销房是政府为特定人群提供的保障性住房，价格固定，购买条件有限制；商品房是开发商面向市场销售的住房，价格随市场波动，购买条件相对宽松。

区别

定销房：由政府主导建设，价格低于市场价，主要面向拆迁户、低收入群体等特定人群。购买需符合政府规定的条件，比如户籍、收入限制等。房屋产权可能有部分限制，比如5年内不得上市交易。这类房源数量有限，申请流程严格，确保真正需要的人买到。

商品房：由开发商投资建设，价格由市场供需决定，购买没有特定人群限制。任何人只要有钱就能购买，交易自由，产权完整，随时可以转卖或出租。小区配套设施、户型设计多样，选择空间大，但总价通常比定销房高不少。