备案和拿房产证有什么区别?

备案是开发商向房管部门申报房屋信息，确保项目合法合规；房产证是业主获得房屋所有权的证明，可以自由交易或抵押。

区别

备案：开发商在房屋销售前向政府部门提交资料，包括项目规划、土地使用等信息，目的是让房屋获得销售资格。备案不涉及业主，整个过程在交房前完成，属于行政手续。

房产证：业主在购房后办理的证件，证明房屋归个人所有。房产证需要业主提供购房合同、身份证等材料，经过审核后发放。持有房产证后，业主可以买卖、出租房屋，或用于抵押贷款。