拆迁还建房跟商品房有什么区别?

拆迁还建房是政府因拆迁补偿给居民的住房，价格较低但产权受限；商品房是开发商出售的商业住房，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

拆迁还建房：这类房子是拆迁时政府用来补偿居民的，价格往往只有市场价的一半左右。拿到房产证后，一般要等5年才能买卖，而且交易时可能需要额外补缴土地出让金。小区配套可能不如商品房完善，绿化和公共设施相对简单。

商品房：完全由开发商建设并出售，价格随市场波动，每平方米单价从几千到几万元不等。购房者拿到房产证后随时可以交易，没有时间限制。小区设计更注重品质，绿化率、停车位和物业服务等标准较高，居住体验更好。