实用率与得房率的区别?

实用率是套内面积占建筑面积的比例，得房率是套内面积加上公摊面积后占建筑面积的比例。两者都反映房屋实际使用空间，但计算方式不同，得房率更高。

区别

实用率：只计算套内面积与建筑面积的比值，不包括公摊部分。比如一套100平方米的房子，套内面积80平方米，实用率就是80%。这个指标更贴近住户的实际使用感受，能直观反映房间大小。开发商较少使用，主要用于内部评估。

得房率：包含公摊面积，计算方式为（套内面积+公摊面积）/建筑面积。同一套房子得房率可能达到85%，因为公摊面积被计入分母。这个数字更受购房者关注，影响购房决策。但实际使用空间仍由实用率决定。