墨尔本投资房和自住房有什么区别呢?

墨尔本投资房和自住房的主要区别在于用途和目标。投资房是为了出租或增值赚钱，注重租金回报和房价上涨；自住房是给自己和家人居住，更关注舒适度和生活便利性。投资房选择地段时看重租客需求和升值潜力，自住房则优先考虑通勤、学校等个人需求。两者在贷款方式、税务处理上也有不同。

区别

墨尔本投资房：购买时以赚钱为核心，比如选择靠近大学或商业区的地段，吸引稳定租客。租金收入需缴税，但可抵扣贷款利息、维修等开支。房价波动直接影响收益，买家需计算空置风险和长期回报。贷款额度更高，压力测试更严格，确保现金流能覆盖月供。

墨尔本自住房：居住体验是首要考虑，比如社区安全、周边公园或超市。买家更在意房屋朝向、隔音等细节，而非租金潜力。贷款压力较小，税务上没有抵扣项，但自住房出售时享有所得税优惠。居住时间越长，增值部分免税越多，适合长期持有。