房子大产权与小产权的区别是什么?

房子大产权是指由国家颁发房产证，可以自由买卖、抵押和继承的房产，受法律保护。小产权房则是集体土地上建设的房屋，没有国家认可的房产证，无法合法交易，不受法律保护。购买小产权房存在较大风险，如拆迁补偿难、无法贷款等问题。

区别

大产权房：拥有完整的所有权，可以上市交易，使用年限一般为70年。购房者拥有房产证，可以享受与城市居民同等的权益，包括子女入学、医疗等。房屋价值较高，增值空间大，交易流程规范，银行认可度高，可以申请贷款。

小产权房：只有部分使用权，没有独立房产证，不能在市场上合法买卖。房屋建设在集体土地上，产权不完整，交易不受法律保护。价格较低，但风险大，拆迁时可能无法获得补偿。无法办理银行贷款，转手困难，只能在本村集体内部转让。