海南普通住宅和非普通住宅的区别?

海南普通住宅和非普通住宅的主要区别在于交易税费和购买资格。普通住宅满足面积、价格等标准，税费较低且不限购；非普通住宅面积或价格超标，税费较高，可能受限购政策影响。

区别

普通住宅：指建筑面积144平方米以下、成交价格低于区域指导价1.2倍的住宅。这类房屋税费低，比如契税仅1%-3%，免征增值税满两年。购买无户籍限制，适合刚需家庭。海南三亚、海口等城市的普通住宅占比超60%，是市场主流选择。

非普通住宅：指建筑面积超过144平方米或价格高于区域指导价1.2倍的住宅。交易时需缴纳高额税费，增值税按差额征5.6%，个税按差额20%。海口部分高端楼盘如“棕榈滩”属于此类，总价普遍500万元以上。外地购房者需提供5年社保或个税证明，门槛较高。