个人顶账房与正常买房有什么区别呢?

个人顶账房是指购房者用自有资金替原房主还清银行贷款，直接获得房屋所有权；正常买房则是购房者直接向开发商或房主购买房屋，通过银行贷款或全款支付完成交易。

区别

个人顶账房：交易流程简单，省去开发商环节，但风险较高。房主可能隐瞒房屋抵押或产权问题，购房者需核实债务是否结清。交易金额通常低于市场价，适合资金充足且能承担风险的购房者。全程需签订三方协议，确保资金安全。

正常买房：流程规范，有开发商或中介担保，风险较低。需签订购房合同，办理房产证，银行贷款流程严格。价格透明，受市场调控影响，适合首次购房者或长期居住。交易周期较长，约1-3个月，但法律保障完善。