房贷商业贷款与按揭贷款有什么区别?利息是多少?

房贷商业贷款和按揭贷款都是购房贷款方式，但主体不同。商业贷款由银行直接发放给购房者，按揭贷款则是购房者将房产抵押给银行，银行将款项支付给开发商。利息方面，商业贷款利率根据银行政策浮动，目前年化利率约4%-6%；按揭贷款利率与商业贷款接近，但可能因开发商合作银行有优惠。

区别

商业贷款：银行直接向购房者发放贷款，购房者用贷款购买房产后，按月向银行还款。贷款额度较高，审批流程较快，适合已选好房产的购房者。利率由银行根据市场情况调整，一般每年重定价一次。

按揭贷款：购房者先与开发商签订购房合同，然后将房产抵押给银行，银行将贷款直接支付给开发商。这种方式常见于期房购买，贷款发放与房产交付挂钩。利率可能因开发商与银行的协议有优惠，但审批时间较长，需等待房产证办理完成。