新民居和小产权房有什么区别呢?

新民居是农村集体土地上建设的合法住房，产权归村集体所有，村民可居住但不可自由买卖；小产权房是违规建设的房产，无国家承认的产权，无法办理房产证，交易不受法律保护。

区别

新民居：由村集体统一规划建造，符合土地利用政策，村民拥有使用权，可继承但不得上市交易。这类房屋质量有保障，水电配套齐全，适合长期居住。购买时需签订村集体内部协议，价格相对稳定。

小产权房：占用集体土地但未办理合法手续，建设过程缺乏监管，存在安全隐患。这类房屋价格低廉，但无法获得银行贷款或抵押，转卖时风险极高，易引发纠纷。政府多次明确禁止买卖，不受法律保障。