土地出让金和地价一样吗?

土地出让金和地价不一样。土地出让金是政府出让土地使用权时收取的总金额，包含土地开发成本和收益。地价指土地本身的市场价值，受位置、用途等因素影响。前者是实际交易价格，后者是理论评估价值。

区别

土地出让金：政府出让土地使用权的实际收入，包含土地平整、基础设施等开发成本。金额受土地面积、年限、用途影响，比如1000平方米商业用地50年使用权，出让金可能达500万元。这笔钱用于城市建设或财政支出。

地价：土地在市场上的理论价值，反映稀缺性和区位优势。比如市中心商业用地每平方米价格可达2万元，郊区可能只有5000元。地价由供需关系决定，是开发商拿地前的参考依据，不包含政府附加费用。