二手限价商品房和商品房的区别是什么?

二手限价商品房是政府为特定人群提供的保障性住房，价格受限制，交易条件严格；商品房是完全市场化的商品，价格由开发商决定，交易自由。

区别

二手限价商品房：购买需满足特定条件，如户籍、收入限制等，价格低于周边商品房，5年内不得上市交易，满5年后交易需补缴土地收益款，转手对象也有要求。这类房屋面积较小，户型以两居室为主，适合中低收入家庭。

商品房：购买无户籍、收入限制，价格由市场供需决定，交易自由，无时间限制。面积从50平方米到200平方米不等，户型多样，适合各类购房需求。购房者可自由出租、出售，无需补缴额外费用，产权清晰。