新民居和小产权房的区别?

新民居是农村集体土地上建设的合法住宅，符合规划且能办部分产权证；小产权房是违规开发，无正规手续，无法办理房产证。

区别

新民居：由村集体组织建设，土地性质为集体所有，经政府批准后可出售给本村村民或符合条件的外来人员，房屋有保障性功能，价格较低，产权受部分法律保护，交易受限但相对安全。

小产权房：个人或开发商私自占用耕地或集体土地建设，未获政府审批，无合法产权证明，售价低但风险大，随时可能被拆除，无法贷款、抵押或过户，不受法律保护，纠纷多。