外国的房地产模式和中国的区别是什么?

外国房地产模式以市场自由交易为主，土地私有化程度高，房价受供需和金融政策影响大；中国房地产以政府调控为主，土地国有，政策对市场影响显著，房价与城市发展关联紧密。

区别

外国模式：房地产交易完全市场化，个人可拥有土地和房产，房价主要由供需关系决定。金融工具如房贷利率、税收政策直接影响购房成本。投资者比例高，房产兼具居住和投资属性，市场波动较大。

中国模式：土地归国家或集体所有，开发商通过出让获得使用权。政府通过限购、限贷等政策调控市场，房价受城市规划、基础设施配套影响明显。自住需求为主，投资属性受政策限制，市场相对稳定但政策依赖性强。