新房和二手房交易税费区别是什么?

新房交易税费主要包括契税、印花税和维修基金，税率根据房屋面积和总价计算；二手房交易税费除契税外，还需缴纳增值税、个人所得税及土地增值税，税费计算更复杂，且受房屋持有年限影响。

区别

新房：税费结构简单，主要为契税（1%-3%）和印花税（0.05%），维修基金按建筑面积收取（约每平方米100元）。买家承担大部分费用，卖家基本无税。总价100万的90平米房子，契税约9000元，维修基金约1万元。

二手房：税费种类多，卖家需缴增值税（满2年免征）、个人所得税（差额20%或1%），买家契税与新房相同。总价100万的房子若不满2年，卖家需缴增值税5.5万，个人所得税1万，买家契税9000元。税费总和可达新房的3倍以上。