公房和商品房有何区别?

公房是政府或单位分配的住房，价格低廉但产权有限；商品房是开发商建造的市场化住房，价格较高但产权完整，可自由买卖。

区别

公房：由政府或单位建设分配，价格低廉，居民只有使用权或部分产权，买卖需经审批，不能随意转售。这类住房主要面向低收入群体或特定单位职工，面积较小，设施简单，申请需满足条件。

商品房：开发商投资建设，价格由市场决定，购买者拥有完整产权，可自由买卖、出租或抵押。这类住房面积多样，配套完善，位置灵活，面向所有经济能力较强的购房者，交易流程市场化，无政府限制。