商品房跟普通住宅有什么区别呢?

商品房是开发商建造后用于出售的房屋，产权年限一般为70年，可以自由交易；普通住宅多指政府保障性住房，价格较低，购买条件有限，交易也有一定限制。

区别

商品房：由开发商开发建设，面向市场公开销售，价格由市场决定，购房者拥有完全产权，可以自由买卖、出租或抵押。这类房屋面积和户型多样，配套设施完善，适合有经济能力的家庭购买。购买后房产证上标注为“商业”或“住宅”性质，交易税费相对较高。

普通住宅：多为政府提供的保障性住房，如经济适用房、公租房等，价格低于市场价，购买需满足特定条件（如收入限制、户籍要求）。产权年限70年但交易受限，比如满5年才能上市，且需补缴土地收益。这类房屋面积较小，户型简单，适合中低收入家庭，申请流程严格。