商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔?

商品房是开发商建造用于出售的商业房产，产权年限70年，可自由交易；住宅房是专门用于居住的房产，同样70年产权，但交易受政策限制，如满2年才能出售。两者在用途、交易条件上存在明显差异，买错类型会影响居住体验和投资回报。

区别

商品房：指开发商开发后用于市场销售的房产，包括商业、办公、公寓等多种用途，产权70年，交易灵活，不限购不限贷，适合投资或办公。价格较高，物业费和维护成本也相对较高，部分房产可能存在商水商电费用高的问题。购买后可随时转手，但需缴纳较高税费。

住宅房：专供家庭居住的房产，产权70年，交易需满足满2年、满5年等条件，部分城市有限购政策。生活成本低，使用民水民电，配套完善，如学区、医疗资源。转手时税费较低，但流动性较差，持有时间较长。适合长期自住，投资回报周期较长。