住宅用地和商品房的区别?

住宅用地是专门用于建造居住房屋的土地，商品房则是在这类土地上建设的可上市交易的住宅房屋。住宅用地属于土地性质，商品房是房屋产品，两者从属性到用途都有明显不同。

区别

住宅用地：指政府规划用于居住建设的土地，使用年限70年，只能建设住宅类建筑。这类土地通过招拍挂方式出让，购买者获得土地使用权后才能建房。住宅用地受严格规划限制，不能随意改变用途，必须符合区域整体布局要求，确保居住环境稳定。

商品房：指在住宅用地上建设的、可自由买卖的住宅房屋。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，房屋面积、户型、装修等由开发商决定。商品房价格受市场供需影响，可以自由交易，产权证上会明确标注房屋性质和土地使用年限。