一手房和二手房贷款区别?

一手房贷款是直接向开发商购买新房时申请的贷款，利率较低，首付比例通常为20%-30%。二手房贷款是购买已有人居住过的房屋，贷款利率略高，首付比例可能达到30%-40%，审批流程更复杂。

区别

一手房贷款：贷款年限最长可达30年，利率优惠较多，银行审批速度快。房屋是全新的，产权清晰，交易流程简单，税费较少。购房者可以直接和开发商协商价格，贷款额度基于房屋评估价和成交价中的较低者。

二手房贷款：贷款年限受房龄影响，房龄超过20年的银行可能缩短贷款期限。利率上浮幅度较大，银行审批严格，需额外评估房屋状况。交易涉及多个环节，税费较高，包括契税、增值税等。贷款额度基于房屋评估价，成交价可能低于评估价。