二手房与首套房贷款区别?

二手房贷款主要针对已建成并使用过的房屋，首付比例较高，贷款年限较短，利率可能略高；首套房贷款针对首次购房者，首付比例低，贷款年限长，利率优惠更多。

区别

二手房贷款：贷款金额受房屋评估价影响，实际到手资金较少。贷款年限最长25年，月供压力较大。银行审批更严格，需核查房屋产权和抵押状态。装修贷款需单独申请，总成本增加10万到20万元。

首套房贷款：可享受最低30%的首付，贷款年限最长30年，月供压力小。利率下浮空间大，总利息节省5万到15万元。银行流程简化，审批速度快。部分城市提供契税减免，购房成本降低2万到5万元。