房产证上的商住和商业有什么区别呢?

房产证上的商住和商业主要用途和产权年限不同。商住房可以居住也可以办公，产权年限一般是50年；商业房产只能用于经营，产权年限同样是50年，但水电费按商业标准收取，成本更高。

区别

商住房：这类房产既能当住宅也能做生意，适合小公司或家庭办公。首付比例低，贷款年限最长25年，生活氛围浓厚，周边配套齐全。缺点是落户困难，学区资源有限，转手时税费比普通住宅高不少。

商业房产：只能用于开店、办公等经营活动，不能住人。首付比例高，贷款最贷10年，水电费是居民用电的1倍以上。好处是位置多在繁华地段，人流量大，租金收益稳定。但空置风险高，装修投入大，转手税费比商住房多20%左右。