地上建筑面积计容和不计容的区别是什么?

地上建筑面积计容是指计入容积率的总建筑面积，直接影响开发项目的规模和规划指标；不计容则是不计入容积率的建筑面积，如设备层、避难层等，不计入开发总量限制。

区别

计容建筑面积：指符合规划要求、计入容积率指标的建筑面积，包括住宅、商业、办公等主要使用空间。这部分面积决定项目可建规模，影响土地价值和开发收益。例如一栋楼计容面积2万平方米，意味着开发商可按此面积进行建设和销售。

不计容建筑面积：指因功能或规范要求不纳入容积率计算的面积，如结构转换层、设备用房、屋顶水箱等。这类建筑虽实际存在，但不占用开发指标，属于项目的附加空间。如一栋楼不计容面积500平方米，这部分面积可满足设备安置等需求，但不影响项目总体开发规模。