商品房公示价格和开盘价一样吗?

商品房公示价格和开盘价不一定相同。公示价格是开发商在预售前向房管部门申报的价格，作为备案参考；开盘价则是实际销售时的价格，可能因市场情况、优惠活动等因素调整。

区别

商品房公示价格：这是开发商在取得预售许可证前，向房管部门申报的备案价格，主要用于监管市场，防止房价过快上涨。公示价格一般会明确标注在售楼处的价目表上，但实际销售时可能会有折扣或加价。这个价格相对固定，调整需要重新备案，周期较长。

商品房开盘价：这是楼盘正式开盘销售时的实际价格，开发商会根据市场热度、客户反馈和促销策略灵活调整。开盘价可能低于公示价格吸引客户，也可能高于公示价格测试市场接受度。这个价格变动较快，同一楼盘不同批次房源的开盘价也可能不同。