新房和二手房本质区别是什么?

新房是开发商新建未出售的房屋，二手房是业主转手已居住过的房子。核心区别在于房屋状态、交易流程和成本结构不同。

区别

新房：房屋全新，设计现代，配套较新，但位置可能较偏。交易直接与开发商签约，流程简单，首付比例低，税费少。装修需自己投入，时间成本高。适合追求新环境和长期居住的人。

二手房：房屋有使用痕迹，但位置成熟，周边设施完善。交易通过中介或业主，流程复杂，涉及产权调查和贷款审核。首付比例高，税费多，但可拎包入住。适合注重地段和省心装修的人。