商品房预售和现售有什么区别?

商品房预售是房子还没建好就卖，买家先付定金，等交房时再付清尾款。现售是房子已经建好，买家可以直接全款购买或办理贷款后立即入住。预售风险较高，现售更安全可靠。

区别

商品房预售：开发商在房子完工前就开始销售，买家需要等待较长时间才能拿到钥匙。这种方式资金回笼快，但买家可能遇到延期交房或房屋质量不符预期的问题。合同里会明确交房时间和标准，但实际执行常有变数。

商品房现售：房子已经完全建成，买家可以实地看房，确认户型、装修和配套设施后再决定购买。交易流程短，风险低，但房价通常比预售高。买家能立即使用房屋，适合着急入住的人。