房地产备案价格和合同价一样吗?

房地产备案价格和合同价不一样。备案价格是开发商向政府部门申报的房屋销售价格，用于监管市场；合同价是买卖双方实际签订的成交价格，可能因优惠、楼层等因素调整。两者存在差异是正常现象。

区别

备案价格：这是开发商在销售前必须向房管部门申报的价格，相当于房子的“官方标价”。政府会审核这个价格是否合理，防止开发商随意涨价。备案价格一旦确定，一般不能随意调整，变动需要重新申报。购房者可以通过这个价格了解小区的整体定价水平。

合同价格：这是买卖双方在签订购房合同时实际约定的成交价格。开发商可能会根据付款方式、促销活动、楼层朝向等因素给予折扣，导致合同价低于备案价。这个价格直接关系到房款支付和税费计算，是双方真实交易意愿的体现。