商品房和住宅房区别在哪?

商品房是开发商建造后用于市场销售的房屋，购买者拥有完全产权；住宅房则是专门用于居住的房屋，可能是商品房也可能是其他性质，但核心功能是满足家庭居住需求。

区别

商品房：指由房地产开发企业建设并出售的房屋，产权完整可自由交易，用途多样包括居住、办公或商业。购买后可随时转手或出租，价格受市场供需影响较大。这类房屋面积从几十到几百平方米不等，配套设施如电梯、绿化等根据开发商规划决定。

住宅房：专供家庭长期居住的房屋，产权性质可能是商品房、经济适用房或公租房等。居住环境注重私密性和生活便利性，一般配备厨房、卫生间等基本生活设施。面积多为中小户型，周边通常有学校、超市等生活配套，社区管理以保障居民日常生活为主。