国有土地跟商品房的区别?

国有土地是国家所有，商品房是开发商建设的住宅，两者在所有权、使用方式和交易规则上完全不同。国有土地不能买卖，只能通过出让获得使用权；商品房可以自由买卖，产权归个人所有。

区别

国有土地：属于国家所有，个人或企业只能通过出让方式获得使用权，期限一般为70年。土地不能抵押或转让，到期后需重新申请续期。使用时需遵守国家规划，不能随意改变用途。土地收益归国家所有，个人或企业需缴纳土地出让金。

商品房：是开发商在国有土地上建设的住宅，购买后获得完整产权，可以自由买卖、抵押或继承。产权年限从开发商拿地时计算，通常70年。房屋交易需办理不动产登记，受法律保护。业主拥有房屋的占有、使用、收益和处置权，但土地仍归国家所有。