公共维修基金和住房维修基金区别?

公共维修基金和住房维修基金都是用于小区公共设施维护的资金，但前者由全体业主按比例缴纳，后者是专项用于房屋本体维修的储备金。

区别

公共维修基金：这笔资金归全体业主共同所有，用于小区公共区域的维修改造，比如电梯更换、外墙翻新等。金额通常较大，由业主委员会或物业公司管理使用，需经过业主表决才能动用。每个业主的缴纳金额根据房屋面积计算，存入专门账户专款专用。

住房维修基金：这是业主个人为房屋本体维修预留的资金，比如自家漏水、电路故障等紧急情况。金额相对较小，由业主自行管理，可直接用于房屋内部维修。这笔钱通常包含在购房款中，或由业主单独存入指定账户，使用时无需经过他人同意。