动迁房和商品房有什么区别?哪位清楚?

动迁房是政府因城市规划或项目建设，安置被拆迁居民的住房，价格较低但交易受限；商品房是开发商建造后自由销售的住房，价格高但可随时交易。

区别

动迁房：由政府主导分配，价格远低于市场价，一般需满5年才能上市交易。购买者需符合拆迁安置条件，产权证办理时间较长。这类房子主要解决拆迁户的居住问题，投资属性较弱。

商品房：开发商通过土地拍卖获得建设资格，面向所有购房者出售。价格由市场决定，交易自由，拿到房产证后可立即转手。配套设施完善，物业管理规范，适合自住或投资，但总价较高。