房产公司和开发商有什么区别?

房产公司和开发商的区别主要在于职能不同。开发商负责从拿地、建房到销售的全过程，而房产公司更多是中介或代理，帮助开发商或业主卖房子。

区别

开发商：直接参与房产的建设环节，买地、设计、施工、卖房都自己负责。比如某个公司拍下地块，建好小区后直接出售，利润来自房价差。开发商资金需求大，承担建设风险，项目周期通常2-5年。

房产公司：不参与建房，主要做销售代理或二手房中介。比如帮开发商推销楼盘，或者帮业主卖二手房，靠佣金赚钱。房产公司规模小，灵活度高，业务更偏向服务，风险较低。