商用房和住宅房的区别价格对比?

商用房价格普遍高于住宅房，每平方米单价可能高出30%到50%。商用房位于商业地段，租金收益稳定，适合经营；住宅房以居住为主，价格受地段和配套影响，升值空间较大。商用房首付比例更高，贷款年限较短，而住宅房首付比例低，贷款政策更灵活。

区别

商用房：商用房位于城市核心商圈或繁华街道，周边人流密集，租金回报率高。每平方米价格通常在2万到5万元，具体取决于位置和商业价值。商用房产权多为40年或50年，交易税费较高，转手难度大。投资者看重长期租金收益，适合开设店铺、办公室等。

住宅房：住宅房分布在居民区，生活配套完善，价格相对亲民。每平方米价格在1万到3万元之间，学区、地铁等因素会显著提升价值。住宅产权70年，交易税费较低，转手容易。购房者注重居住体验，升值潜力受政策影响较大，刚需和改善需求为主。