售楼处的房子和二手房子的区别是什么?

售楼处的房子是新房，开发商直接出售，还没人住过；二手房是别人住过的房子，通过中介或个人买卖。

区别

售楼处的房子：价格固定，按开发商定价卖，装修和配置可选，贷款政策优惠，税费少，交易流程简单，一般3-6个月能拿到房。

二手房：价格可谈，装修情况多样，贷款利率可能更高，税费多（包括契税、个税等），交易流程复杂，需过户，最快1个月，也可能因纠纷拖延几个月。