回迁房和普通商品房有哪些区别?

回迁房是政府征收土地后，安置给被拆迁户的住房；普通商品房则是开发商建造后公开销售的住房。两者在产权性质、交易限制和价格上存在明显差异。

区别

回迁房：产权多为划拨性质，满5年后才能上市交易，价格较低，但小区配套设施可能不完善，物业管理水平参差不齐。购买时需注意原房主的产权是否清晰，避免纠纷。

普通商品房：产权为出让性质，随时可交易，价格较高，但小区规划合理，绿化率和公共设施更完善，物业管理规范。房屋质量有保障，周边配套成熟，适合长期居住。