房贷跟房屋抵押贷款有什么区别?

房贷是买房时向银行借的钱，专门用来买新房或二手房，利率低，期限长。房屋抵押贷款是用已有房子作抵押向银行借钱，钱可以用来消费、经营或其他，利率稍高，期限灵活。

区别

房贷：专门为购房设计，贷款金额不超过房屋总价80%，最长能贷30年，利率较低。还款方式固定，一般等额本息或等额本金，适合长期稳定收入人群。房子直接抵押给银行，还清贷款才能拿回房产证。

房屋抵押贷款：用途灵活，钱不限制用途，金额按房子评估值算，一般能贷到70%左右，期限1-10年不等。利率比房贷高1-2个百分点，适合短期资金周转。房子抵押期间还能住，但万一还不上钱，银行有权拍卖房子。