商品房和商业住宅的区别?

商品房是用于居住的住宅，产权70年，适合家庭生活；商业住宅可商用或居住，产权40年或50年，适合开店或办公。

区别

商品房：专为居住设计，小区环境安静，配套设施如学校、医院齐全，水电费按民用标准收费，居住成本较低，适合长期居住。房价相对稳定，交易税费较少。

商业住宅：兼具商业和居住功能，位于商圈或写字楼附近，人流量大，水电费按商用标准收费，生活成本较高。适合创业或投资，租金回报高，但转手税费多，升值空间大。