房产证上年限40-70有什么区别?

房产证上的年限40年和70年主要指土地使用权的期限。70年产权常见于住宅用地，到期后可自动续期；40年产权多为商业或办公用地，到期后需重新申请续期，可能涉及补缴土地出让金。

区别

70年产权：主要针对普通住宅，居住属性强。业主拥有完整房屋所有权，土地使用期满后自动续期，无需额外申请，续期费用目前无统一标准，但政策倾向于减免。房屋可正常落户、上学，二手交易税费较低，适合长期居住。

40年产权：通常为商业、办公或综合用地，如商铺、写字楼。业主只有房屋所有权，土地到期需主动申请续期，续期流程复杂，费用较高。不能落户，子女无法就近入学，二手交易税费较高，持有成本大，更适合投资或短期使用。